Le choix entre une SCI et une SCPI soulève de nombreuses interrogations chez les personnes intéressées par l’investissement immobilier. Ce dilemme met en opposition la gestion directe et la gestion collective, deux approches radicalement différentes pour bâtir ou diversifier un patrimoine. Prendre le temps de comprendre les avantages et les inconvénients de chaque solution est essentiel pour avancer sereinement dans son projet.
Les caractéristiques de la SCI et de la SCPI
Opter pour une SCI permet souvent d’investir dans l’immobilier en direct. Grâce à ce statut, les associés détiennent des parts sociales au sein d’une société créée spécifiquement pour gérer un ou plusieurs biens immobiliers. Ils gardent ainsi la main sur la gestion quotidienne et peuvent choisir eux-mêmes les modalités de location. Cette approche s’avère particulièrement intéressante lorsqu’il s’agit d’organiser la transmission de patrimoine au sein d’un cadre familial, apportant flexibilité et contrôle.
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La SCPI, quant à elle, appartient à l’univers de la pierre-papier. En acquérant des parts de SCPI, il devient possible de confier la sélection des immeubles, leur exploitation et leur gestion à une société spécialisée. L’accès à ce type d’investissement se fait avec une mise bien plus abordable qu’un achat immobilier classique, tout en bénéficiant d’un rendement indexé sur l’évolution du marché immobilier professionnel.
Pourquoi hésiter entre SCI et SCPI ?
Hésiter entre SCI et SCPI est courant, car ces deux véhicules d’investissement présentent des différences notables en matière de rendement, de fiscalité, de gestion et de transmission de patrimoine.
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- La SCPI offre des revenus réguliers avec une gestion entièrement déléguée, mais reste soumise à la fiscalité des revenus fonciers.
- La SCI, plus flexible, permet des montages personnalisés, un contrôle direct de la gestion et une transmission facilitée, à condition de s’impliquer davantage.
Pour aller plus loin, vous pouvez consulter un comparatif détaillé SCI vs SCPI via des ressources spécialisées.
